IJsvogelpassage 109

Prachtig 3-kamerappartement op de 10e verdieping met zonnig balkon en schitterend uitzicht.

Op zoek naar een comfortabel en modern appartement met een fantastisch uitzicht, een zonnig balkon én een eigen parkeerplaats? Dan is dit prachtige 3-kamerappartement aan de IJsvogelpassage 109 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard!

Dit appartement uit 2012 ligt op de 10e verdieping van een luxe appartementencomplex en biedt een schitterend uitzicht over een groot deel van Nijmegen-West, helemaal tot aan de Waal. Een bijzonder fraai panorama dat vanuit de woning volop tot zijn recht komt.

Ook de ligging is ideaal: het bruisende stadscentrum van Nijmegen ligt op loopafstand, net als het Centraal Station, waarvan de entree aan de zijde van deze wijk zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je bovendien een supermarkt en diverse voorzieningen, zoals gezellige lunchcafés, cultuur, sport en openbaar vervoer, allemaal op loop- of fietsafstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen zijn ook omliggende steden en bestemmingen eenvoudig en snel bereikbaar.

Bouwjaar 2012, woonoppervlakte 107 m2, inhoud 352 m3, energielabel A.

Heerlijk buitenleven op het westen
Een van de grote pluspunten van dit appartement is het ruime balkon op het westen. Vanaf de vroege middag tot het moment dat de zon ondergaat, kun je hier heerlijk genieten van de zon en het weidse uitzicht. Een fijne plek om te ontspannen, gezellig te borrelen of uitgebreid buiten te eten.

Comfortabel wonen
Het appartement is onlangs voorzien van een prachtige pvc-vloer. Op de badkamer na beschikt de gehele woning over vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort.

Indeling
Via de entree van het complex kom je binnen in de centrale hal met brievenbussen, belplateau en de lift naar de 10e verdieping.

Bij binnenkomst in het appartement bevindt zich een hal met toegang tot het toilet en een ruime berging. In deze berging zijn de cv-installatie en de opstelling voor de wasmachine en droger aanwezig.

De royale woonkamer is een heerlijke lichte leefruimte. Het woonkamerdeel beschikt over kamerhoge ramen, waardoor het spectaculaire uitzicht optimaal tot zijn recht komt. Aan de zijde van de eethoek bevindt zich het balkon, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn.

De keuken is uitgevoerd in een keurige hoogglans witte L-vorm en voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast.

De twee slaapkamers zijn ruim en licht en zijn zo gelegen dat ook vanuit de slaapkamers sprake is van een vrij uitzicht.

De badkamer is netjes uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche met glazen wand en een vaste wastafel.

Extra bergruimte en eigen parkeerplaats
In de kelder bevinden zich zowel een extra eigen berging als een eigen parkeerplaats. Daarmee beschikt het appartement niet alleen over veel wooncomfort, maar ook over praktische extra ruimte en parkeergelegenheid.

Een appartement met uitzicht
Een moderne woning op een hoge verdieping, een zonnig westelijk balkon, veel licht, vloerverwarming, twee ruime slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een schitterend uitzicht over Nijmegen tot aan de Waal: IJsvogelpassage 109 biedt het allemaal.

Een heerlijk appartement voor wie comfortabel wil wonen op korte afstand van het centrum, met de rust, het uitzicht en het gemak van een modern appartementencomplex.